Одной из главных причин, по которой глобальный капитал идет на рынок недвижимости Турции, является возможность получить сильную базу в виде паспорта вместе со стратегическим активом. Но получить гражданство через инвестиции в недвижимость это не просто заплатить за дом и получить на него документы. Этот процесс представляет собой сложную юридическую операцию. Она требует точной работы с международными переводами, соблюдения валютных правил Центробанка и прохождения сложных бюрократических шагов. В Fiza Global за 10 лет работы мы усвоили одну важную вещь. Малейшая ошибка в банковском переводе или неполный отчет об оценке в самом начале могут загнать многомиллионные инвестиции и мечту о гражданстве в тупик на долгие месяцы. Иностранный капитал нельзя оставлять на волю случая. Его нужно интегрировать в четкую правовую систему.
Оглавление
-
Главное заблуждение: «Любая недвижимость дает гражданство»
-
5 стратегических шагов при получении гражданства за инвестиции
-
Дисциплина отчетов об оценке SPK и справок о покупке валюты
-
Манифест Fiza Global: мы не наблюдаем за процессом, мы строим систему
-
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Главное заблуждение: «Любая недвижимость дает гражданство»
Самое опасное заблуждение на рынке это вера в то, что любая недвижимость стоимостью от 400 000 долларов подходит для получения гражданства. На самом деле процесс могут легко заблокировать такие вещи, как прошлая история владения, продажа этого объекта другому иностранцу за последние 3 года, национальность продавца и любые обременения на объекте вроде ипотеки или ареста.
Для успешного получения гражданства юридическая чистота объекта и его соответствие критериям программы гораздо важнее того, как красиво он выглядит. Если не провести правильную юридическую и финансовую проверку, каждая ваша подпись будет ставить капитал инвестора под угрозу.
5 стратегических шагов при получении гражданства за инвестиции
Чтобы заявку точно не отклонили, иностранные инвесторы и их консультанты должны обязательно выполнить эти 5 важнейших юридических шагов:
1. Точный расчет порога в 400 000 долларов с учетом курса.
Стоимость покупаемой недвижимости должна рассчитываться по эффективному курсу продажи Центрального банка Турции (TCMB) на рабочий день, который предшествует сделке. Из-за колебаний валют сумма ни в коем случае не должна оказаться ниже лимита.
2. Правильное оформление справки о покупке валюты (DAB).
Сумму инвестиций нельзя перевести продавцу напрямую в валюте. Сначала валюту нужно завести в турецкий банк, продать ее Центробанку через этот банк, а полученную взамен справку DAB передать в кадастровое управление.
3. Получение отчета об оценке с одобрением SPK.
Отчет, подготовленный независимой оценочной компанией с лицензией SPK, должен официально подтвердить, что реальная рыночная стоимость объекта составляет не менее 400 000 долларов.
4. Регистрация запрета на продажу в течение трех лет. Чтобы подать заявление на гражданство, по закону необходимо внести в свидетельство о собственности отметку о том, что объект не будет продан в течение 3 лет.
5. Получение краткосрочного вида на жительство и подача на гражданство.
Как только ТАПУ и Сертификат соответствия получены, инвестору нужно сначала оформить специальный вид на жительство, а затем напрямую подать заявление в Главное управление по делам населения и гражданства.
Дисциплина отчетов об оценке SPK и справок о покупке валюты
Сердце всего процесса это точность финансовых данных. Если цифра в отчете об оценке SPK не совпадет с суммой в справке DAB из банка или с ценой, указанной в ТАПУ, система просто автоматически отклонит заявку. Эти три показателя (оценка, DAB и база для налога на ТАПУ) должны идеально совпадать.
(Примечание: актуальные законы и информацию о стимулах для иностранных инвесторов можно изучить на официальном сайте Инвестиционного офиса при Президенте Турции Invest in Turkey).
Манифест Fiza Global: мы не наблюдаем за процессом, мы строим систему
Давайте перейдем от слов к делу. Капитал и время глобальных инвесторов стоят дорого. Мы в Fiza Global не просто предлагаем люксовую недвижимость. Мы выстраиваем закрытую систему, в которой сами, внутри компании, управляем всеми юридическими процессами для иностранных инвесторов: получением гражданства, налоговой регистрацией, открытием банковских счетов и получением вида на жительство.
Чтобы получить отчеты о юридической проверке по международным стандартам и превратить процесс получения гражданства в безупречную историю успеха, загляните на нашу страницу услуг юридического консалтинга и гражданства или свяжитесь напрямую с нашей командой стратегов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Нужно ли вкладывать все 400 000 долларов в один объект?
Нет. Вы можете купить несколько объектов одновременно или в разное время. Главное, чтобы их общая стоимость превысила лимит в 400 000 долларов. В этом случае запрет на продажу ставится на все эти объекты сразу, и можно подавать заявку.
2. Можно ли подать на гражданство, купив жилье в строящемся проекте?
Да. В проектах, где оформлен строительный сервитут, можно запустить процесс, если заплатить авансом минимум 400 000 долларов, оформить у нотариуса договор предварительной продажи и зарегистрировать его в кадастре.
3. Сколько в среднем занимает процесс и распространяется ли он на семью?
После того как инвестиции сделаны и заявка подана, начинается проверка безопасности. Обычно весь процесс занимает от 3 до 6 месяцев. Это право автоматически распространяется на супруга или супругу инвестора и детей до 18 лет.
Об авторах: Подготовлено командой стратегов Fiza Global на основе 10-летнего опыта в сфере международного управления недвижимостью и юридического консалтинга.
